[FETV=박제성 기자] 직방이 2023년 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석해 단지 내 동일 면적타입이 과거 최고가격보다 높은 매매가로 얼마나 거래됐는지 ‘신고가’ 거래 건 수와 비율(%)을 분석했다. 2024년 전국 아파트 매매 신고가 거래비율이 2006년 이후 역대 최저치인 3.9%를 기록했다. 지난해 역시 4%로 관련 수치는 저조했다. 2023년 전국 아파트 매매 거래량(계약일 집계 기준)은 37만8183건으로 2022년 25만8591보다 개선됐다. 다만 일명 역대 최고가 거래를 뜻하는 신고가 거래 비율은 2022년 11.7%보다 7.7%p 낮아져 위축된 상황이다. 특히 2024년 1월(14일 집계 기준)은 3.9%로 새해 벽두 들어 관련 수치는 좀 더 하락하고 있다. 집값 호황기였던 2021년 신고가 비율이 23.4%를 나타냈던 시점과 비교하면 약 6배 차이난다. 2006년 주택 실거래 신고가 도입된 이후 글로벌 금융위기 같은 외생변수(2009년(6.6%))와 경기위축(2013년(6.7%))이 있었던 과거에도 신고가 비율이 5%이하로 붕괴된 적은 없었다. 고금리 충격과 경기위축 영향으로 불확실성이 높아진 집값 전망에 손절우려를 불러올 수 있는 고
[FETV=박제성 기자] SK에코플랜트가 서울 강북구 미아11구역 재개발정비사업 시공사로 선정돼 올해 마수걸이 수주에 성공했다고 21일 밝혔다. 이 사업은 서울 강북구 미아동 지하2층~지상20층, 11개동, 총 612세대 규모의 아파트 및 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 총 도급액은 약 2151억원이다. 사업지는 우이신설선 삼양역이 도보 약 3분, 4호선 미아역이 도보 약 10분거리에 위치한 더블역세권 입지를 갖췄다. 내부순환로, 동부 및 북부간선도로도 인접해 서울 전역으로의 이동이 편리하다. 주변에 수유초, 신일중, 신일고, 대일외고 등 초∙중∙고등학교와 성신여대, 고려대 등 대학교가 위치해 교육여건도 우수하다. 롯데마트, 수유시장, 고대안암병원, 북서울 꿈의숲 등 생활인프라 또한 풍부하다. 사업지 인근에 다수의 정비사업이 진행중으로 미래 주거선호도 상승도 기대된다. SK에코플랜트는 도시정비사업에서 2022년부터 지난해까지 2년 연속 1조원 중반대의 견조한 수주실적을 이어 나가며 시장에서의 경쟁력을 보여주고 있다. 송영규 SK에코플랜트 스페이스BU 대표는 “그간 다수의 도시정비사업 경험을 통해 축적한 우수한 시공능력을 바탕으로 입주민에게 최고의 가치를 제
[FETV=박제성 기자] 서울 아파트에 높은 경쟁률로 청약됐지만 계약 포기 사례가 증가하고 있다. 높아진 분양가 부담이 커진 탓인데 올해도 이러한 분위기가 지속될 것으로 건설업계는 전망하고 있다. 최근 관련업계에 따르면 서울 동대문구 HDC현대산업개발의 이문아이파크자이는 미분양 물량 122가구를 대상으로 무순위 청약을 받았다. 하지만 계약 포기가 생겼다고 전해지고 있다. 이곳은 이문·휘경뉴타운 사업 지역이다. 작년 10월 1순위 경쟁률이 100대1에 달한 것으로 전해졌다. 분양가가 높은 3단지를 중심으로 취소 물량이 쏟아졌다. 무순위 청약은 일반분양 및 계약 과정에서 청약 기준을 충족하지 못한 당첨 부적격 세대 등에게 무작위 추첨 방식으로 당첨자를 선정하는 방식이다. 오는 3월 입주를 앞둔 서울 동작구 ‘상도푸르지오클라베뉴’는 미분양 158가구에 대한 무순위 2차 청약 접수를 진행중이다. 작년 말 미분양 197가구를 대상으로 1차 무순위 청약결과 총 291명이 접수했다. 실제 계약체결은 39가구에 불과했다.
[FETV=박제성 기자] 최근 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)보증 채무 관련 건설업계의 추가 위기 우려가 커지고 있다. 여기에 더해 고금리로 인한 부동산 경기의 침체 역시 건설업종에 대한 주식 투자 심리를 위축시키고 있다. 건설주를 바라보는 투자자의 전반적인 시선은 냉담하지만 증권가는 도리어 지금이 재무안정성을 갖춘 건설사를 살펴 저가매수에 나설 때라고 조언하고 있다. 16일 한국거래소에 따르면 코스피 시장 건설업 지수는 최근 한달간 4.2% 하락했다. 지난해 11월 미국 기준금리 인하 기대감에 상승세를 보이다가 태영건설 워크아웃 신청 임박설이 퍼진 12월부터 하향 곡선을 그리기 시작했다. 개별 종목 주가도 부진했다. 금융비용 증가, 대출 규제, 분양가 상승 등으로 주택매수세가 위축되면서 분양일정이 밀리거나 분양성적이 저조하면, 건설사의 재정적 부담은 가중된다. 더욱이 태영건설의 PF 부실 위기가 다른 건설사에 전이될 수 있다는 우려 속에 금융기관들이 건설사 신규대출과 만기 연장에 보수적으로 대응할 경우 재무구조나 자금력이 취약한 건설사는 곧바로 위기에 직면할 수 있다. 이러한 상황을 감안한 시장의 투자심리가 최근 건설업종 주가에 반영되었다는 평가다. 15일
[FETV=박제성 기자] 신세계건설이 자금 유동성 강화를 위해 2000억원 회사채를 발행키로 했다. 19일 관련업계에 따르면 신세계건설과 신세계아이앤씨는 이날 이사회를 통해 회사채 발행·매입 안건 등을 결의안을 통과하기로 공시했다. 신세계건설이 2000억원 규모의 사모사채를 발행하려는 가운데 이 중 금융기관이 1400억원, 그룹 내 계열사인 신세계아이앤씨가 600억원 규모의 채권을 매입하는 방식으로 진행될 예정이다. 신세계건설은 신세계영랑호리조트 흡수합병을 통해 재무 안정성을 강화하고 있다. 앞서 작년 11월 신세계건설은 신세계영랑호리조트 흡수합병을 결의한 바 있다. 이로 인해 2월초 650억원 규모의 자금이 확충될 예정이다. 신세계건설은 이번 사모사채 발행 및 신세계영랑호리조트 합병으로 총 2650억원 규모의 자금을 확보했다. 올 상반기 만기 도래 예정인 2000억원 규모 보증채무 이상의 유동성을 확보해 유동성 리스크를 모면한 셈이다.
[FETV=박제성 기자] 서울 시흥5동1구역 가로주택 도시정비 사업에 대한 시공사 입찰 결과 쌍용건설만 단독으로 참여했다. 앞서 해당 시공사 입찰은 한 차례 입찰 유찰된 바 있다. 앞서 열린 현장설명회에는 쌍용건설을 비롯해 현대건설, 중흥토건, 동양건설 등 4개사가 참석했다. 19일 관련업계에 따르면 시흥5동 1구역 가로주택정비사업 조합이 시공사 입찰을 진행한 결과 쌍용건설이 단독으로 참여했다. 조합은 재입찰 공고를 내고 시공사 선정에 다시 도전할 예정이다. 이 사업은 서울 금천구 시흥5동 일대에 지하 3층~지상 30층, 공동주택 420여가구와 부대복리시설 등을 건립하는 프로젝트다.
[FETV=박제성 기자] 삼성물산은 24년간 이어온 명품 주거 브랜드의 시작인 래미안의 경험으로 갖춰진 준비된 사업관리 역량을 통해 업계 최저금리 한도 없는 사업비 조달, 공사비 상승 최소화, 공사기간 2개월 단축 등 조합원에게 속도감 있는 사업 추진과 함께 최고의 가치로 보답하겠다는 방침이다. 촉진2-1 재개발 사업과 같은 대형사업장은 대규모 사업비 조달이 절대적인데 삼성물산은 업계 최저 수준의 금리로 자금을 조달해 조합원의 혜택을 극대화 하고 안정적으로 사업을 추진한다는 계획이다. 이는 삼성물산이 업계 최고 신용등급 AA+를 보유하고 있기에 가능한 일이다. 주택도시보증공사(HUG)의 보증이 필요없는 유일한 시공사로 약 400억에 달하는 HUG 보증 수수료가 전혀 발생하지 않는다. 실착공일까지 반영되는 물가상승분은 일반적으로 소비자 물가지수와 건설공사비지수의 평균값을 적용하는 반면, 삼성물산은 두 가지 지수 중 낮은 지수를 반영해 조합원의 부담을 크게 낮추는 강점이 있다. 삼성물산은 공사기간을 줄이고 사업추진 속도를 획기적으로 높여 빠른 입주는 물론 조합원 이익을 높이는 조건도 제안했다. 우선 국내외 초고층 건설 기술과 역량을 총동원해 공사기간을 2개월 단
[FETV=박제성 기자] 지난해 대우건설이 건설불황에도 불구하고 기대 이상의 영업실적을 거뒀다. 건설과 함께 플랜트, 에너지, 해외시장 진출 등 사업다각화 전략이 우수한 성적표로 나타난 것이다. 이를 두고 업계 일각에선 대우건설의 사령탑 백정완 사장의 리더십이 제대로 통했다는 말이 무성하다. 19일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 대우건설의 작년 1~3분기 누적 합산 매출은 8조8696억2200만원, 영업이익 5846억원으로 집계됐다. 이는 작년부터 시작한 고금리, 고원자재값 이중고에 따른 부동산 거래 침체기에도 불구하고 비교적 호성적이다. 전국 평균 분양가도 힘을 보태주기도 했다. 지난해 3월, 6월, 9월의 경우 평당 전국평균 분양가는 각각 480만5000원, 491만4000원, 502만3000원으로 상승 추세를 보였다. 지난해 백 사장의 경영성적은 기대 이상이다. 그는 건설 포트폴리오 비중에서 균형감 있는 리더십을 보였다. 대우건설은 지난해 SOC(사회간접인프라) 사업과 에너지 공장 등을 건설하는 플랜트 사업 비중을 소폭 높였다. 그러면서도 아파트 등의 주택건설 사업 비중을 60%를 넘게 유지하는 균형감을 나타냈다. 해당기간 사업별 매출 비중을 보면
[FETV=박제성 기자] 대우건설이 시공 완료한 여수 ‘TKG휴켐스’ 여수공장이 작년 4월 착공 후 성공적인 프로젝트 수행을 이어가고 있다. 작년말 질산 6공장 스타트업 및 상업 생산을 개시했다. 2022년 4월 착공 이후 21개월만에 이뤄낸 성과다. 해당 공사는 여수산업단지 내 TKG휴켐스 공장 부지에 희질산(NA, 68%) 40만톤을 생산하는 신규 6공장 건설 사업으로 대우건설은 설계, 구매, 시공을 모두 단독으로 수행하는 EPC 계약으로 공사를 수주했다. 대우건설 관계자는 “고압, 부식성 물질을 취급하는 정밀화학 플랜트 공사를 21개월이라는 촉박한 일정으로 상업생산까지 완료할 수 있었던 것은 설계, 구매, 시공 등 각 단계에서의 일정 준수가 주효했다”고 전했다. 공사 수행중 가장 난이도가 높은 작업은 약 60미터 높이(약 280톤 중량)의 흡수탑의 이동과 설치였다. 대우건설은 거대한 흡수탑을 단일 Piece(피스)로 해상 및 육상 운송 반입을 한 이후 1350톤 크레인을 이용해 성공적으로 적기 설치 완료했다. 이어서 설치가 완료된 기기들의 테스트 및 예비 시운전까지 순차적으로 마치고 마침내 질산6공장의 상업생산에 돌입했다. 질산 6공장 상업생산을 통해,
[FETV=박제성 기자] 롯데건설이 분양한 경기도 안산시 단원구 고잔동에 들어설 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’이 18일부터10일까지 정당계약을 진행한 후 8일 만인 지난 18일에 완판을 이뤘다. 롯데건설 올해 첫 완판 단지인 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’은 지난해 12월 진행한 1순위 청약에서 총 3333건의 청약통장이 접수돼 평균 13.07대 1의 경쟁률을 보이며 전용면적 59㎡A타입이 최고 경쟁률인 20.19대 1을 기록했다. 롯데건설 관계자는 "안산에서 오랜만에 분양하는 새 아파트인 데다 선호도 높은 브랜드, 합리적인 분양가는 물론 상품성까지 뛰어나 고객들의 많은 성원과 관심을 받았다"며 "향후 안산을 대표하는 랜드마크 단지로 거듭날 수 있도록 최선을 다해 보답하겠다"라고 말했다. ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’은 안산지역에서도 우수한 입지 여건이 돋보인다. 지하철 4호선과 수인분당선이 지나는 중앙역이 도보권에 위치해 있으며, 신안산선(예정)까지 개통되면 여의도를 30분안에 갈 수 있게 된다. 또한, 영동고속도로, 서해안고속도로 등 광역교통망도 잘 발달해 있고 인천발 KTX(예정), GTX-C노선(예정)도 계획돼 있다. 롯데건설이 분양한 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티
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