[FETV=박원일 기자] 삼성물산이 자산운용사와 손잡고 상업용 부동산의 운영 방식 자체를 바꾸는 스마트빌딩 플랫폼 실증에 나선다. 단순 시공을 넘어 ‘운영 데이터’ 기반의 자산 가치 제고 모델을 구축하려는 시도로 풀이된다.

삼성물산 건설부문은 마스턴투자운용과 ‘상업용 부동산 스마트빌딩 플랫폼 협력모델 구축’을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 밝혔다. 협약은 지난달 31일 서울 강동구 상일동 사옥에서 진행됐다.

이번 협력의 핵심은 삼성물산의 스마트빌딩 플랫폼 ‘바인드(Bynd)’를 마스턴이 운용하는 상업용 빌딩에 시범 적용하는 데 있다. 양사는 대상 자산을 선정해 사업 기획부터 적용, 운영까지 전 과정을 공동 수행하며 플랫폼이 실제 자산 가치 상승과 운영 효율 개선에 미치는 영향을 검증할 계획이다.

마스턴투자운용은 부동산 펀드와 리츠, 개발 사업을 수행하는 대체투자 운용사로 최근 데이터 기반 시장 분석 플랫폼 ‘마스턴 인사이트’를 도입하는 등 디지털 전환을 강화하고 있다. 이번 협약은 이러한 데이터 역량과 현장 운영 기술을 결합하는 성격이 강하다.

바인드는 AI와 디지털 트윈 기술을 접목해 빌딩 내 시설 관리와 사용자 서비스를 통합 운영하는 플랫폼이다. 관리자는 설비 상태와 에너지 사용, 실내외 환경을 실시간으로 모니터링·제어할 수 있고 이용자는 조명·공조 제어, 엘리베이터 호출, 방문객 등록, 회의실 예약 등 다양한 기능을 하나의 인터페이스에서 처리할 수 있다. 최근에는 AI 기반 기능을 추가해 빌딩 운영 시나리오를 자동화하는 방향으로 고도화가 진행되고 있다.

업계에서는 이번 협력을 ‘건설-운용’ 간 역할 분리를 넘어 데이터 기반으로 자산 가치를 재정의하려는 시도로 보고 있다. 특히 플랫폼 적용 결과가 임대수익, 공실률, 운영비 절감 등 핵심 지표 개선으로 이어질 경우 스마트빌딩 기술이 투자 판단 기준으로 편입될 가능성도 제기된다.

삼성물산은 이번 실증을 통해 플랫폼의 상업적 적용 가능성을 점검하고 향후 외부 자산으로의 확장과 사업 모델 다각화를 모색한다는 구상이다.