[FETV=박원일 기자] HDC현대산업개발이 서울 중랑구 옛 이마트 상봉점 부지(상봉9-I구역)에 짓는 ‘상봉 센트럴 아이파크’의 아파트가 27일부터 3일간 정당 계약을 진행한다고 밝혔다.

현재, 서울 전 지역과 경기도 12개 지역은 10.15 부동산 대책(주택시장 안정화 방안)에 따라 규제 지역이 됐다. 이에 10월 16일부터 입주자 모집공고 승인 단지는 분양권 전매제한 3년, 중도금대출 40%가 적용된다. 여기에 잔금대출 전환 시 대출 한도가 15억원 이하는 6억원, 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 제한된다. 이에 신규 분양 시장은 큰 타격을 입을 것으로 예상된다.

반면 이번 정당 계약에 들어가는 ‘상봉 센트럴 아이파크’의 아파트는 종전 규제를 그대로 적용받는 ‘막차 분양 단지’다. 10.15 부동산 대책 발표 이전인 9월 19일에 입주자 모집공고가 승인됐으므로 분양권 전매제한은 기존과 동일하게 당첨자 발표일로부터 1년이며 분양권 기 소유자(당첨자 및 분양권 매수자)는 1회에 한해 전매가 가능하다.

집단대출, 중도금대출, 잔금대출도 규제지역 효력 발생일 전에 입주자 모집공고가 승인됨에 따라 기존 규정이 그대로 적용되면서 앞으로 분양될 신규 단지들과 비교할 때 대출 여건 면에서 상대적으로 우위를 점했다.

‘상봉 센트럴 아이파크’의 아파트는 6.27 부동산 대책(가계대출 관리 방안)의 영향에도 불구하고 평균 11.7대 1, 최고 19.9대 1의 청약 경쟁률을 기록한 만큼 어수선한 시장 분위기 속에서도 순조로운 정당 계약이 예상된다.

‘상봉 센트럴 아이파크’ 분양 관계자는 “10.15 부동산 대책 이후 주택 시장에 신규 분양 단지 공급이 위축될 것이라는 위기감이 확산하고 있으며 동시에 서둘러 막차 분양 단지를 계약하려는 분위기도 만연하다”라면서 “내 집 마련 시기를 늦출수록 분양가 역시 높아질 수밖에 없는 시장 상황을 고려할 때 당첨자들이 이번 기회를 매우 중요하게 판단할 것으로 본다”라고 설명했다.

‘상봉 센트럴 아이파크’는 지하 7층~지상 28층, 4개동 규모로 아파트 전용면적 84㎡ 254가구와 오피스텔 전용면적 84㎡ 189실로 구성된 주거복합단지다.

이 단지는 정비사업이 활발히 추진 중인 상봉재정비촉진지구 내에서도 우수한 입지를 갖춰 교통, 생활 등 풍부한 인프라를 인근에서 편리하게 이용할 수 있다.

경의중앙선과 경춘선이 지나는 망우역을 걸어서 이용할 수 있어 서울 중심을 비롯한 인근 주요 도심지로 빠르게 이동할 수 있다. 또 7호선과 경의중앙선, 경춘선이 지나는 상봉역에는 수도권 광역급행철도(GTX) B노선과 복합환승센터 건립이 예정돼 있어 광역 교통망도 잘 갖춰질 전망이다. 자차 이용 시에는 북부간선도로, 동부간선도로, 수도권 외곽순환도로, 세종포천고속도로 등 주요 도로를 빠르게 진입할 수 있다.

코스트코, 홈플러스, 엔터식스 등 대형 상업시설을 중심으로 형성된 상권도 걸어서 이용할 수 있으며 중랑아트센터, 중랑구립면목정보도서관과 같은 문화시설을 비롯해 관공서, 서울의료원, 서울북부병원 등도 편리하게 누릴 수 있다. 또한 봉화산, 중랑캠핑숲, 용마공원, 중랑천 등 녹지도 인근에 있어 쾌적한 주거환경을 잘 갖추고 있다.

‘상봉 센트럴 아이파크’는 시공사인 HDC현대산업개발이 앞서 선보인 강변역 센트럴 아이파크와 서울원 아이파크, 제기동역 아이파크 등 서울 동북권에서 꾸준한 선호도를 입증한 ‘아이파크’ 브랜드 단지로서 품질 경쟁력과 공간 설계 위주로 강화된 상품성이 집약된 단지로 공급된다.

우선, 전용면적 84㎡ 단일면적으로 공급됨에도 타입을 세분화하여 가족 구성원의 다변화된 라이프스타일에 맞춰 고를 수 있도록 선택의 폭을 넓혔다. 거실을 2면 개방형으로 설계해 채광, 조망, 개방감을 극대화했으며 넉넉한 주방 공간도 확보했다. 현관 창고를 비롯해 드레스룸, 팬트리 등의 수납공간도 갖췄다.

‘상봉 센트럴 아이파크’의 오피스텔도 주목해 볼만하다. 아파트 수준의 설계와 상품성(판상형, 타워형 구조, 수납 특화 등)이 집약된 주거형 오피스텔로 전용면적 84㎡ 단일면적으로 구성돼 있다.

특히 오피스텔은 비주택으로서 이번 10.15 부동산 대책 규제에서 벗어나 LTV 70% 종전 규제 적용을 받는다.

여기에 현관 중문, 전실 시스템 에어컨, 하이브리드 쿡탑, 전기오븐, 식기세척기, 빌트인 김치냉장고 등 다양한 무상 옵션이 제공되고 1차 계약금 1000만원 정액제, 중도금 전액 무이자 조건까지 갖춰 주거비 부담도 낮다.