[FETV=최남주 기자] 9.13 대책을 비롯해 지난해 정부가 잇달아 내놓은 고강도 규제로 인해 주택시장이 꽁꽁 얼어 붙으면서 상대적으로 규제 부담이 적은 수익형 부동산에 투자자의 시선이 쏠리고 있다.

더욱이 주택시장을 향한 정부의 강력한 규제가 기해년에도 이어질 것으로 전망되면서 지식산업센터나 섹션오피스와 같은 수익형 부동산의 금맥으로 급부상하고 있다.

13일 한국감정원에 따르면 지난해 상업용부동산의 투자수익률은 3분기 1.75%에서 4분기 1.96%로 소폭 상승하는 모습을 보였다. 거래량 또한 증가한 것으로 나타났다.

지난해 4분기 상업∙업무용 건물 거래량은 9만8건으로 3분기 거래량 8만9282건에 비하면 726건 증가했다. 이처럼 주택 규제 강화에 따른 풍선효과가 수익형 부동산으로 쏠리는 가운데 틈새 수익형부동산으로 지식산업센터가 각광 받고 있다.

지식산업센터는 주택이나 오피스텔과 달리 전매 제한을 적용 받지 않을뿐 아니라 다양한 세제혜택과 금융지원으로 입주 희망 기업의 선호도가 높다.

여기에 개인 사업자가 아닌 기업체 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 창출을 기대할 수 있어 지식산업센터의 인기는 날로 높아지는 추세다. 지난해 9월 경기 광명시 광명역세권지구에 분양한 지식산업센터 ‘GIDC 광명역’은 한달만에 완판됐다.

부동산업계 전문가는 “부동산 규제로 주택시장이 위축되면서 투자자들에게 지식산업센터가 대안책으로 급부상하고 있는 중”이라며 “지식산업센터는 청약통장, 분양권 전매 규제가 없고 입주기업은 중소기업청에서 지원되는 다양한 정책지원을 받을 수 있어 투자자들의 관심이 쏠리고 있다”고 말했다.

파라코개발(시행)과 이테크건설(시공)은 이달중 경기 의왕시 이동 의왕테크노파크내 산업6-1블록에 ‘의왕테크노파크 더리브 비즈원’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 1~지상 15층 높이, 연면적 6만1069.52㎡며 기숙사와 상가를 비롯해 업무∙주거∙상업을 모두 아우르는 원스톱 복합업무시설로 꾸며진다.

에이스건설은 대구시 서구 중리동 1166-1번지 일원에 지하 2~지상 11층, 연면적 8만1840㎡ 규모의 ‘디센터 1976’을 이달중 분양 계획을 잡았다.

금강종합건설은 서울시 성동구 뚝섬로 17가길 인근에 지하 5~지상 12층, 연면적 1만5276㎡ 규모의 지식산업센터 ‘성수에이원센터’를 공급한다.

유승종합건설은 경기 다산신도시 자족시설 4-2블록에 지하 3~지상 10층, 연면적 6만1658.21㎡ 규모의 ‘다산신도시 블루웨일 2차’ 및 단지 내 상업시설을 일반분양한다.