[FETV=김주영 기자] 최근 주택시장에서 기분양 단지의 인기가 심상치 않다.

원자재 및 인건비 인상으로 분양가 상승으로 지금이 분양 적기라는 분위기가 확산하고 있는 데다, 신축 아파트 공급도 줄어들 것으로 예상돼 실수요자들의 기분양 단지에 눈길을 돌리 있다.

실제로 최근 3년간 원자재 가격은 가파르게 올랐다. 대한건설정책연구원에 따르면 최근 3년(2021년~23년) 건설자재 가격이 35.6% 상승했다. 여기에 레미콘과 시멘트 가격은 각각 34.7%와 54.6% 올랐고, 철근(64.6%), 건축용 판금제품(70.3%) 등 자잿값 역시 큰 폭으로 상승했다.

분양가도 폭등하고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 전국 아파트 평균 분양가는▲2021년 1518원▲22년 1518만원 ▲23년 1800만원으로 매년 오르고 있다. 특히 올해 8월까지 집계된 전국 아파트 분양가는 2040만원으로 사상 첫 2000만원 선을 넘었다.

반면 아파트 공급량은 점점 줄고 있다. 올해 입주 물량은 35만6979가구로 지난해 36만1873가구보다 줄었다. 2025년에는 25만1536가구로 10만가구 이상이 줄고, 2026년에는 15만984가구로 올해보다 20만 가구 이상이 줄게 된다.

이렇다 보니 실수요자들이 기존 분양한 신규 아파트로 발길을 돌리고 있다. 분양을 앞둔 단지보다 분양가가 상대적으로 저렴해 빠르게 계약이 마무리되고 있다.

경기 광명에서 지난 1월 분양한 '광명자이힐스테이트SK뷰'와 지난해 10월 분양한 '트리우스 광명'도 최근 완판에 성공했으며, 작년 10월 경기도 의왕시 분양한 '의왕 센트라인 데시앙'도 완판 됐다. 지방에서도 기분양 단지들의 재평가가 이어지며, 문의가 늘고 빠르게 물량이 소진되고 있다. 실제로 롯데건설·SK에코플랜트가 울산에서 5월에 분양한 '라엘에스'는 지난 7월 말 완판됐으며, 금호건설의 '문수로 금호어울림 더 퍼스트'도 8월에 100% 계약 완료 소식을 알렸다.

한 업계 전문가는 "아파트 분양가가 계속 오르면서 자금 부담이 커지자, 상대적으로 합리적인 가격을 갖춘 기분양 단지에 수요가 몰리고 있는 분위기"라며 "기분양 단지를 살펴보는 수요자들은 우수한 입지, 브랜드, 단지 규모, 설계 등을 꼼꼼하게 따져봐야 한다"라고 조언했다.

이러한 가운데 대우건설은 강원도 원주시 원동 일원에 '원주 푸르지오 더 센트럴'을 선착순 분양 중이다. 단지는 2개 단지, 지하 4층~지상 29층, 17개 동 총 1502가구 규모로 이중 전용면적 59~108㎡ 1273가구를 일반분양으로 공급하고 있다.

원주 푸르지오 더 센트럴은 합리적인 분양가를 갖췄다. 전용면적 84㎡ 분양가는 4억3800만~4억9100만원으로 5억원 이하로 책정됐다. 파격적인 금융혜택도 적용된다. 한시적으로 계약금 5% 중 1차 계약금 500만원 지원·2차 계약금 금전소비대차(무이자대출)와 중도금 무이자대출이 제공돼 수요자들의 자금 마련 부담을 크게 덜고 있다. 또한 재당첨 제한, 전매 제한, 실거주 의무 등도 없어 투자하기에도 적합하다.

게다가 원주 원도심에 위치한 최대 규모의 대단지로 추후 가격 상승 가능성도 높다.

풍부한 생활 인프라는 또 다른 장점이다. 단지는 원주 원도심에 위치해 있어 단지 인근의 대형마트 등  쇼핑·편의시설이 위치해 있다. 또 시청, 경찰서, 보건소 등 행정기관이 가깝고 연세대학교 원주세브란스기독병 등 대형 병원 이용도 쉽다.

한편 원주 푸르지오 더 센트럴 견본주택은 강원도 원주시 개운동 일원에 위치해 있으며, 입주는 2027년 11월 예정이다.