[FETV=박제성 기자] 5월 서울시 오피스빌딩과 사무실 매매거래량이 전월 대비 두 자릿수 하락률 기록해 올 들어 가장 저조한 흐름을 보였다. 오피스빌딩 공실률도 10개월 만에 최고치를 나타났다.

9일 부동산플래닛에 따르면 ‘올해 5월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서’에서  오피스빌딩 매매거래량이 전월(8건) 대비 37.5% 줄어든 5건으로 조사됐다고 밝혔다.

이는 작년 1월과 2월 각각 1건과 2건의 거래량을 기록한 이후 가장 적은 거래량이다. 또 전년 동월(6건)보다도 낮은 수준이다.

거래금액도 지난 4월 2940억원에서 9.6%가량 떨어진 2658억원으로 집계됐다. 강남구 삼성동 소재 ‘위워크타워’가 1470억원에 거래되 이 여파로 거래금액은 전년 동월(947억원) 대비 180.7%의 상승률을 보이기도 했으다. 
 

주요 권역별로 살펴보면 CBD(종로구, 중구)는 3개월 연속 단 한 건의 거래도 없었고 YBD(영등포구, 마포구)는 직전월에 발생한 1건의 거래량 이후 5월에는 자취를 감춘 모습이다.

GBD(강남구, 서초구)의 경우 지난 4월과 동일하게 3건의 거래가 이뤄졌는데 강남구 삼성동 ‘위워크타워’를 포함해 서초구 반포동의 ‘이니셜타워I’, 강남구 역삼동 ‘정안빌딩’까지 도합 2357억원의 거래금액을 보였다. 이는 전월(2366억원) 대비 0.4% 낮은 수준이다.

ETC(기타 지역)는 직전월(4건) 대비 50% 감소한 2건에 그쳤다. 거래금액은 433억원에서 30.5% 낮아진 301억원으로 조사됐다.

사무실 거래량도 올 들어 최저치를 기록했다. 지난 5월 사무실(집합) 거래량은 직전월(98건) 대비 26.5% 하락한 72건이었다. 거래금액도 647억원에서 230억원까지 64.5% 감소했다. 지난해 5월(128건, 1577억원)과 비교하면 각각 43.8%, 85.4% 떨어진 상황이다.

지난 5월에 거래된 5개 빌딩은 모두 법인이 매수한 것으로 조사됐다. 이 중 법인이 매도한 거래는 3건, 개인이 매도자인 경우는 2건이었다. 거래금액으로 살펴보면 전체 2658억원 중 법인과 법인 간 거래가 88.7%(2357억원)을 차지했다.

반면 사무실은 개인 간 거래량이 전체 72건 중 약 77.8%에 해당하는 56건, 거래금액은 총 230억원 중 61%가 넘는 142억원으로 집계됐다. 법인이 전체 거래를 주도한 오피스빌딩 시장과는 다른 양상을 보였다.

공실률도 10개월 만에 최고치를 보였다. 부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 방문조사 및 부동산관리회사의 임대 안내문 등 조사결과, 지난 5월 서울시 오피스빌딩 평균 공실률은 2.51%로 집계됐다. 이는 전월(2.34%) 대비 0.17%p가량 올랐다. 지난해 7월(2.53%) 이후 가장 높은 수치다.

부동산플래닛 정수민 대표는 “5월 서울시 오피스 부동산 시장은 기준금리 인하 시점을 지켜보려는 기업 및 개인 투자자들의 관망세와 함께 이 흐름을 타고 딜 클로징(잔금납입 완료) 시기를 유리하게 가져가려는 심리, 시장에 나온 매물 증가 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하면서 거래량 하락세를 보인 것으로 분석된다”고 전했다.