[FETV=박제성 기자] 2024년 4월 전국 주택사업경기전망지수는 지난달에 비해 8.1p 상승한 76.1로 전망됐다.

수도권은 큰 상승세를 보인 반면 대구를 제외한 지방 광역시는 대체로 하락했고 도지역은 상승추세를 보였다.

주택사업경기전망지수는 2월부터 상승세를 유지하고 있는데 이는 누적된 주택공급 감소와 아울러 주담대 금리가 하락했다. 서울 지역 주택가격 회복세와 청약가입자 증가세로 전환 및 부실 PF(프로젝트 파이낸싱) 문제해결을 위한 정부의 지속적인 노력들이 사업자들의 경기 전망 심리에 긍정적인 영향을 준 것으로 보인다.

19.6p 상승한 90.3으로 전망됐다. 서울, 인천, 경기 모두 큰 폭으로 상승했다. 경기 20.7p(69.7→90.4), 인천 20.3p(62.5→82.8), 서울 17.7p(80.0→97.7) 순으로 상승했다.

아파트 실거래가지수와 거래량은 지난 1월 기준 상승세로 전환됐다. 서울은 마포·용산·송파 지역을 중심으로 매매가격이 상승하는 등 주택시장 회복이 예상되면서 사업자들에게 긍정적인 영향을 준 것으로 보인다.

5.7p 상승한 73.1로 전망됐는데 광역시는 1.2p(73.7→72.5) 하락했다. 도지역은 10.8p(62.7→73.5) 상승했다. 광역시권에서는 대구(9.4p(66.6→76.0))와 세종(6.3p(81.2→87.5))만 상승했고 나머지 지역은 하락했다. 

대전 10.4p(81.8→71.4), 광주 9.1p(72.7→63.6), 울산 1.9p(66.6→64.7), 부산 1.0p(73.0→72.0) 순으로 하락했다. 도지역에서는 전북 6.7p(73.3→66.6)과 전남 2.3p(61.1→58.8)만 하락하고 나머지 지역은 큰 폭으로 상승다. 

제주 21.1p(63.1→84.2), 강원 20p(46.6→66.6), 경남 17.6p(64.7→82.3), 경북 16.6p(61.1→77.7), 충북 15.4p(61.5→76.9), 충남 4.5p(70.5→75.0) 순으로 상승했다.

미분양 물량이 12개월 연속 감소세를 보였는데 일부 건설사에서 할인분양을 진행해 18개월 만에 1만 가구 아래로 감소했다. 주택매매 거래량도 2월 기준 2,008건으로 전년 동월대비 16.4% 증가하고, 1월 기준 실거래가지수도 반등세를 보이는 등 시장 회복에 대한 기대감이 영향을 준 것으로 보인다.

은 10.4p 하락한 71.4로 전망됐는데 지난달 큰 폭(29.5p)으로 상승한 후의 조정이 이루어진 것으로 보인다. 다만, LH대전충남지역본부에서 지난 20일 기존 주택을 매입해 임대주택을 공급할 것으로 밝혀 향후 추이를 지켜볼 필요가 있다.

외국인 관광객 수가 점차 팬데믹 이전으로 회복해 아파트 실거래가지수도 작년 연말부터 상승세로 전환됐다. 공공주택 공급을 확대하기 위해 주거종합계획을 변경해 소규모 주택정비사업을 지원하는 등 주거 안정화를 위한 도청의 노력이 시장전망에 긍정적인 요인으로 작용한 것으로 보인다.

지방상생형 '골드시티' 사업이 삼척시에서 추진 중이다. 해당 지역에 신도시를 건설해 저렴한 주거비로 서울지역 은퇴세대가 거주하고 서울에 있는 주거지는 SH공사가 임대주택으로 활용하는 사업으로 주택연금 제공 및 지역정착 지원 내용을 담고 있다.

지난 15일 행안부에서 지방공기업이 타 지자체 관할구역에 투자할 수 있도록 지원할 것을 발표해 소멸 위기 지역 활성화에 대한 기대감이 반영된 것으로 보인다.

지난 28일 1.10.대책에 이어 CR리츠로 지방에 위치하는 악성 미분양 주택을 매입할 시 2025년까지 세제혜택을 주는‘건설경기 회복 지원 방안’을 발표했다. 정부의 구체적인 방안은 미분양 물량 해소에 대한 기대감을 이끌고, 지방 주택경기 활성화를 지원할 수 있을 것으로 보인다.