[FETV=최남주 기자] 전용 60~85㎡ 이하 규모의 중소형 아파트 인기가 올해도 지속될 것 같다는 전망이 강세다.. 지난 10년간 아파트 매매가 상승률과 2018년 현재까지 아파트 청약경쟁률에서 인기를 확인할 수 있다.

부동산114 자료에 따르면 지난 10년(2008~2018년)간 전국의 아파트값 변동률을 확인해 본 결과 중소형 면적(전용 60~85㎡이하)의 가격변동률은 38.09% 상승을 기록했다. 같은 기간 85㎡초과의 중대형 아파트는 17.04% 상승에 그쳤다. 소형이 2배가 넘는 상승률 차이다.

이같은 격차는 생활환경이 변화하면서 가구 구성에 있어서 소형화를 추구하는 움직임이 늘고 있기 때문이라는 것이 부동산업계 관계자의 평가다. 가격변동률뿐 아니라, 청약 시장에서도 중소형 아파트는 높은 인기를 얻고 있다.

지난해 전국에서 분양된 348개단지 12만2441가구 청약 현황을 살펴보니 전용 60~85㎡ 중소형 평면에 122만 426명이 청약에 나선 것으로 나타났다. 이는 전체 청약자(192만 6111명)의 63%에 달하는 수치다.

반면 전용 85㎡초과 중대형 평면에는 48만여명(24.9%)이 청약을 신청했고, 전용 60㎡이하의 소형 평면에는 22만 4천여명(11.6%)이 청약했다.

중소형 선호 현상은 올해 부동산 시장에서도 지속도리 것으로 전망된다. 지난달 11일부터 청약시장에 적용된 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안은 무주택 실수요자를 우선하도록 정책을 변경했다.

수도권 공공택지, 투기과열지구 등 규제지역에서 분양에 나서는 전용 85㎡이하 주택에 대해 가점제 청약 비율을 획기적으로 높이는 등 실수요자 중심의 규칙을 내세운 것이다.

부동산 전문가 A씨는 “정부가 주택시장에 대한 강도 높은 규제를 지속적으로 내세우자 시장 자체가 실수요자 위주로 재편되고, 중소형에 대한 수요가 늘고 있는 것이 가격 상승률과 청약 경쟁률에서 나타나고 있다”고 말했다.

그는 또 “최근 주택공급규칙도 무주택 실수요자 중심으로 시장을 형성하는 방향으로 개정되면서 건설사들 역시 공급하는 모든 가구를 실수요자가 원하는 중소형으로만 구성해 분양에 나서는 단지들이 크게 늘고 있어 내 집 마련을 원하는 수요자라면 관심을 가져볼 만하다”고 덧붙였다.

이렇다 보니 중소형 위주 단지 구성을 갖춘 단지들의 분양은 당분간 꾸준히 이어질 전망이다. 특히, 모든 가구를 중소형으로 구성한 단지도 시장에 선보인다.

GS건설과 코오롱글로벌은 대구시 중구 남산동 2951-1번지 일대에서 ‘남산자이하늘채’를 분양한다. 단지는 지하 2~지상 최고 36층, 총 12개 동, 1368가구 규모이며 이중 965가구를 일반공급한다.

GS건설과 현대산업개발은 경기도 안양시 동안구 비산1동 515-2 일대 임곡3지구 재개발로 ‘비산자이아이파크’를 선보이고 있다. 총 2637가구 중 전용 39~102㎡ 1073가구가 일반분양이다. 일반분양 물량중 99% 이상이 84㎡ 이하 중소형이다. 이중 1~2인가구 및 신혼부부들이 선호하는 전용면적 49㎡ 이하 소형 물량도 496가구에 달한다.

대우건설은 인천시 서구 검단신도시 AB16블록에서 ‘검단 센트럴 푸르지오’를 2월 분양할 계획이다. 전용 75~104㎡ 총 1540가구 규모의 대단지로 공급에 나선다. 전체 공급물량의 79%에 달하는 1214가구가 전용면적 84㎡이하 중소형 평면이다.