[FETV=박제성 기자] 금리인상으로 아파트값이 하락세에도 서울 내 한강 조망(뷰)이 가능한 일정 규모의 근처 단지는 가격이 오히려 상승한 것으로 나타났다.

25일 관련업계에 따르면 부동산 빅데이터 정보 서비스 업체인 다윈중개가 1월 대비 8월까지 서울 500가구 이상 아파트 단지(1428곳)의 가격 변동률을 분석한 결과에 따르면 한강 변에서 300ｍ 이내인 단지 99곳의 아파트값은 4.1% 상승했다.

이 기간 한강 변에서 500ｍ 이내인 단지 154곳은 3.2%, 한강 변 1㎞ 내 단지 269곳은 2.6% 올라 한강에 가까울수록 가격 상승률이 높았다.

조사는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 매매가를 토대로 단지별 3.3㎡당 아파트값을 계산해 비교·분석이 이뤄졌다.

가격을 왜곡할 수 있는 1, 2층 거래와 펜트하우스 등의 특수 사례는 조사 대상에서 제외됐다. 또 올해 거래 등록이 없는 단지는 가격 변동률을 0%로 산정했다,

한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 지난해까지 상승세였다가 올해 1월 보합(0%)으로 전환됐고, 2월부터 8월까지 7개월 연속으로 하락세를 기록했다.

올해 6월(-0.08%), 7월(-0.22%)과 8월(-0.45%)에 3달 연속 하락 폭이 두 배 넘게 확대됐다. 특히 관련 업계에 따르면 강남구 청담동에 있는 청담래미안로이뷰 전용면적 110.2㎡는 지난 8월 8일 28억2000만원(5층)에 팔렸다. 이는 지난해 12월 23일에 계약된 38억원(14층)보다 무려 10억원 가까이 떨어졌다.

그러나 계약된 해당 아파트는 최고 16층 중 한강 조망이 나오지 않는 5층이라는 점과 규모도 177가구(1개 동)로 소규모 단지라는 특징이 반영됐다.

한강 변 아파트에서도 일정 거리와 층수, 단지 규모를 갖춘 아파트여야만 가격 하락 추세에서 완충 작용을 받을  수 있다는 것이다.

강남구 압구정동 현대3차 전용 82.5㎡는 지난 8월 14일 42억원(7층)에 매매 계약됐다. 이는 종전 최고가(36억원)보다 무려 6억원 높은 가격으로 같은 단지 동일면적 역대 최고가를 경신했다.

계약된 이 아파트는 한강 조망이 가능한 것으로 파악됐다. 압구정현대는 강남구를 상징하는 대표적인 재건축 추진 대단지 아파트다. 

업계 관계자는 "몇 억을 더 주더라도 확실한 미래 가치에 투자하려는 성향이 나타나고 있다"면서 같은 단지 안에서도 층·동·향에 따라 가격 세분화 현상이 뚜렷해지고 있다"고 덧붙였다.