[FETV=박제성 기자] 부동산 시장이 대내외적인 불황을 겪고 있지만 조망권을 갖춘 분양 단지의 인기가 지속되는 모양새다. 이들 단지는 집 안에서 아름다운 자연 경관을 조망하는 동시에 쾌적한 생활까지 누릴 수 있어 주거 선호도가 높기 때문이다.

주택산업연구원에 따르면 ‘2025년 미래 주거 트렌드’에 따르면 미래 주거 선택 요인에서 공원, 녹지와 같은 ‘쾌적성’이 33%를 차지해 가장 중요한 요소로 꼽히는 상황이다. 쾌적한 주거에 대한 관심이 높아지면서 실내에서 자연경관을 누릴 수 있는 단지가 각광을 받고 있는 것이다. 여기에 조망권은 인위적으로 만들 수 없는 만큼 단지가 공급되는 지역이 한정적인 데다가 수요는 많아 높은 몸값을 구사하고 있다는 점도 인기에 한몫을 하고 있다.

실제 아파트 시세를 살펴보면, 조망권 확보 여부에 따라 동일 면적임에도 차이가 날 정도다. 국토교통부 아파트 실거래가에 따르면 경북 구미시에 위치한 ‘구미 아이파크 더샵’은 금오산 조망이 가능한 단지로 입소문이 나면서 지난해 12월 기준 전용면적 84㎡는 매매가 3억8260만원에 거래되기도 했다.

반면 아파트에 둘러싸여 조망이 어려운 ‘봉곡아이파크2차’의 동일면적 매매가는 동기간 2억2,500만원에 불과했다. 또 바다 조망 유무에 따라서도 편차는 동일했다. 동해바다 조망이 가능한 ‘강릉 오션시티 아이파크’는 전용면적 84㎡가 지난해 12월 6억710만원에 매매거래가 이뤄진 반면, KTX 강릉역과 인접해 있지만 바다 조망은 불가능한 ‘교동 하늘채 스카이파크’는 동일면적이 동기간 4억3583만원에 거래될 정도였다.

특히 한 단지 안에서도 조망이 가능한 동인지, 아닌지에 따라 동일 면적 이더라도 매매가 차이가 드러났다. 강원 춘천시에 위치한 ‘신성미소지움’의 경우 108동 전용면적 84㎡의 최근 매매가는 3억8000만원(지난해 8월)인 반면, 다른 동에 가려 조망이 다소 어려운 102동의 동일면적 매매가는 3억2000만원(지난해 11월)으로 단순 가격차만 한 아파트 내에서 6000만원이 나는 것으로 나타났다.

부동산 업계 관계자는 “조망은 인위적으로 만들 수 없는 희소가치가 높은 요소로서 단지의 가치를 결정짓는데 중요한 역할을 한다”며 “한 단지 안에서도 조망 유무에 따라 자산 가치가 달라지는 만큼 내 집 마련을 염두에 둔 수요자들이라면 조망 유무를 따져 청약과 계약에 나서는 것이 향후 집값 상승을 만드는 효과적인 방법”이라고 설명했다.

현재 부동산 시장에서는 집 안에서 창문을 열면 푸른 녹지를 바라보며 도심 속 삭막함을 덜어주는 탁 트인 ‘조망권’을 갖춘 아파트가 성황리에 계약을 진행하고 있어 관심이 집중되고 있다. 바로 DL이앤씨의 ‘e편한세상 원주 프리모원’ 2회차가 그 주인공이다.

‘e편한세상 원주 프리모원’ 2회차는 녹지공간과 인접해 있고, 전 세대가 전면부에 배치돼 백운산 등 탁 트인 조망권과 개방감을 갖췄다. 원주시 내에서 조망권을 갖춘 단지의 공급이 적어 가치가 높은 만큼 실제 거주 시에는 주거 쾌적성이 탁월할 것으로 예상된다.

그동안 앞을 가리지 않아 산 조망이 가능한 동들은 주변 단지에서도 가장 빠르게 분양이 완료됐던 것으로 알려져 있다. 현재 우수한 조망권으로 매수 가능한 분양단지는 ‘e편한세상 원주 프리모원’ 2회차가 유일하다. 여기에 여주~원주 복선전철(2028년 개통 예정), GTX-D노선(예정) 신설 계획 발표로 단계적인 집값 상승도 기대해 볼 수 있는 만큼 이를 선점하기 위한 수요자, 투자자들의 움직임이 더욱 거세지고 있는 상태다.

향후 여주역에서 서원주역까지 22.2km의 경강선 구간을 연결하는 여주~원주 복선전철이 개통되면 원주에서 여주까지 9분, 원주에서 서울 강남까지 40분, 원주에서 인천까지 87분이 소요될 예정이다. 또 GTX-D노선(예정)까지 이용할 수 있게 된다면 이보다 더욱 빠르게 서울, 수도권 중심부로 이동할 수 있게 될 것으로 보인다.