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건설·부동산


비규제지역 분양 시장 눈길…한라, '광주 초월역 한라비발디' 분양

 

[FETV=김현호 기자] 지난 1~3월 코로나19의 영향으로 지연된 아파트 분양이 본격화 되고 있는 분위기다. 부동산114에 따르면 6월까지 전국에서 신규 공급될 아파트는 114개 단지, 9만1054세대에 달한다. 지난해 같은 기간(7만7336세대)보다 18%(1만3718세대) 늘었다. 월별로 보면 4월에 2만2207세대(26곳), 5월에 5만2678세대(58곳), 6월에 2만4906세대(30곳)이다. 올해 예정된 연간 분양물량의 3분의 1에 해당한다.

 

경기 침체를 우려하는 정부가 쏟아낼 각종 경기 부양책의 혜택을 모두 받으면서 규제를 피할 수 있는 비규제지역에 관심이 몰린다. 특히 경기 광주는 분당신도시와 판교신도시와 인접해 있어 두 지역의 쾌적한 생활 인프라를 이용하기 편리하면서도 상대적으로 분양가가 저렴한 곳으로 평가 받는다.

 

광주는 정부가 집값 억제를 위해 쏟아내고 있는 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등에서 빠져 있어 당첨자로 선정되면 6개월 뒤에 전매가 가능하다. 정부의 5.11대책에도 해당지역에서 제외되었다. 현재 인근에 위치한 성남 분당과 하남, 남양주, 통탄2, 용인 수지·기흥, 수원 영통·장안, 의왕 등지는 대상에 포함돼 이중삼중의 규제를 받고 있다. 규제에 따른 풍선효과를 기대할 수 있다는 분석이 나오는 이유다.

 

또 수도권 전철 경강선(판교~여주)의 초월역에서 1㎞ 정도 떨어져 사통팔달의 철도망을 간편하게 이용할 수 있다. 초월역은 아파트에서 도보로 10분 정도 거리다. 초월역에서 4정거장 떨어진 판교역에서 신분당선으로 갈아타면 서울 강남역까지 50분 거리다. 출퇴근이 충분히 가능해진다. 3정거장 떨어진 이매역에서 분당선으로 환승하면 분당신도시 구석구석을 갈 수 있다. 2정거장 떨어진 삼동역은 2027년 개통 목표로 2022년 착공 예정인 수광선(서울 수서~광주)과 연결된다. 서울 동부지역과 수서역을 통해 SRT를 이용하기 좋아진다.

 

2025년 개통 목표로 2021년 착공될 월판선(인천 월곶~판교)이 개통되면 과천 안양 시흥 등을 거쳐 인천 송도신도시까지 오가기 편리해진다. 경강선은 2023년까지 동쪽으로 서원주까지 연장될 예정이어서 강원도 강릉까지도 한 번에 갈 수 있다. 여기에 2023년 개통 목표로 추진되고 있는 수도권 광역급행철도GTX-A노선(파주~동탄)의 성남역도 이매역과 판교역 사이에 들어설 예정이다. 수도권 전역을 빠르게 오갈 수 있게 된다. 도로망도 좋은 편이다. 성남~장호원 간 지방도로와 광주~원주 고속도로(초월IC)에도 인접해 있어 판교와 성남, 분당 등으로 오가기에 편리하다.

 

㈜한라는 경기 광주시 초월읍 일대에 대단지 아파트인 '광주 초월역 한라비발디'를 6월에 분양한다.. 지하 3층~지상 22층, 13개 동에 중소형 아파트(전용면적 기준.62~84㎡) 1108세대로 조성된다. 규모별로는 62㎡형 167세대, 75㎡ 387세대, 84㎡ 554세대로, 선호도가 높은 84㎡가 전체 물량의 50%를 차지한다.

 

단지는 풍부한 일조량과 실내 쾌적성을 높이기 위해 전체 아파트를 남향 중심으로 배치했다. 단지에는 보행약자를 위한 보행육교와 엘리베이터도 설치된다. 카드키 하나로 공용 현관까지 한 번에 출입할 수 있는 원패스시스템과 동별 무인택배시스템도 갖춰진다. 학생들의 안전한 통학길 확보를 위해 단지 주출입구 주변과 부출입구 주변에 통학버스 승차장 및 대기공간도 배치된다. 아파트 단지앞에 신설될 쌍동초등학교(가칭) 출입구와 연결된 통학로 및 엘리베이터도 설치될 예정이다.

 

홈네트워크와 결합된 IOT, LED 조명도 설치된다. 실내 모든 공간에서 미세먼지를 조절하고 실시간 실내 공기질을 모니터링 할 수 있는 공기청정환기 시스템은 유상 옵션으로 제공된다. 절수형 수전과 질소산화물 배출량은 줄이고, 열효율을 높인 친환경 보일러도 설치된다. 84㎡ 아파트 일부 세대에는 개인의 취향을 담을 수 있는 알파룸과 펜트리도 들어선다.

 

'광주 초월역 한라비발디'는 서쪽으로 단지를 감싸고 있는 백마산과 동쪽으로 곤지암천이 자리하고 있다. 남동 방향의 경사지에 위치해 채광에 유리하다. 아파트 입주시점에 맞춰 쌍용초등하교(가칭)가 들어설 예정으로 광주지역에서 드문 초등학교를 품은 아파트 단지다.

 

주민공동시설 출입구 전면에 삼림욕장이, 잔디광장과 연계한 숲속도서관은 파고라형 오픈 북카페가 각각 설치된다. 단지 곳곳에 쉼터와 연계한 유실수를 집중 식재하고 단지 내 텃밭인 '비타 가든'도 조성된다. 단지 조경면적은 법정 기준인 대지면적 기준 10%를 훌쩍 뛰어넘는 35.9%로 높여 단지 쾌적성을 극대화했다.

 

편의시설은 수험생 및 입주민의 자기 계발을 위한 공부방도 남녀 분리방식으로 조성하고, 개인실도 제공된다. 각종 정보 열람 및 독서를 위해 도서관도 만들어진다. 실내 운동시설로는 스크린골프와 퍼팅연습장을 갖춘 골프연습장과 농구 배드민턴 등 실내스포츠 및 다양한 이벤트가 가능한 다목적 강당도 들어선다. 피트니스, GX 룸을 갖춘 체력단련실과 사우나실도 운영된다.

 

㈜한라 분양관계자는 "수도권 신흥 주거단지로 각광 받고 있는 광주시는 경강선과 성남~장호원 간 도로의 잇따른 개통으로 교통여건이 크게 좋아지고 있는 지역"이라며 "서울과 성남 분당 등 수도권 거주자의 이전 수요가 클 것으로 예상된다"고 말했다. 이어 "광주 초월역 한라비발디의 경우 풍부한 녹지 환경과 각종 첨단시설 및 편의시설 등을 갖춘 데다 규모가 커 광주시의 랜드마크로 자리잡을 것으로 기대된다" 고 덧붙였다.