[FETV=김주영 기자] 부동산 시장이 얼어붙으면서 건설사들의 분양 전략도 신중해지고 있다.
4일 건설 업계에 따르면 금리 인상, 경기 침체, 대출 규제 강화, 정치적 불확실성이 겹치면서 건설사들이 미분양 리스크를 우려해 공급을 줄이는 분위기다. 부동산 플랫폼 직방이 집계한 1월 분양 실적에 따르면 예정됐던 1만3113가구 중 실제 분양이 이뤄진 단지는 8585가구로 실적률 65%를 기록했다. 이 중 일반분양은 5194가구가 공급돼 일반분양 실적률은 55%에 그쳤다.
시장에서는 건설사들이 당초 계획보다 공급을 축소한 것으로, 부동산 시장의 불확실성을 반영하는 결과로 해석한다. 특히 1월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 71.4포인트(p)로 전월 대비 10.6p 하락하며 지난해 12월에 이어 2달 연속 급락했다. 강화된 주택담보대출 규제, 경기 침체 우려, 정치적 불안정성이 겹치면서 건설사들이 분양을 보류하거나 축소하는 경향을 보이고 있다.
2월 분양시장도 위축될 것으로 보인다. 직방에 따르면 2월 전국 분양 예정 물량은 16개 단지, 총 1만2676가구로 조사됐다. 이는 지난해 2월 2만5974가구 대비 51% 줄어든 수치다. 수도권에서는 6251가구가 공급될 예정이며, 서울에서는 분양 예정 사업장이 없는 것으로 나타났다. 인천은 4180가구, 경기는 2071가구가 분양될 예정이다. 지방에서는 충남이 1763가구로 가장 많은 물량을 기록했으며, 부산 1436가구, 대전 952가구, 울산 899가구, 대구 755가구, 광주 620가구 순으로 집계됐다.
특히 지방 시장의 위축이 뚜렷하게 나타나는 가운데 지난해 전국 분양 물량 중 지방이 차지하는 비중은 47.2%로 2010년 이후 최저치를 기록했다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 부동산R114랩스 자료를 분석한 결과 지난해 전국에서 분양된 16만373가구 중 지방 물량은 7만5668가구(47.2%)에 그쳤다. 이는 2022년(60.5%)과 2023년(48.8%)에 비해 각각 13.3%p, 1.6%p 감소한 수치다.
과거 지방 분양 비중은 70%를 넘었던 시기도 있었다. 2011년 전국 17만7822가구 중 지방 물량은 70%(12만4467가구)를 차지했고, 2012년에도 72.3%를 기록했다. 이후 2013년 58.0%, 2014년 65.5%, 2015년 49.8%, 2016년 52.8%, 2017년 52.7%, 2018년 51.9%, 2019년 48.1%, 2020년 50.4%, 2021년 56.8%로 줄어들긴 했지만 절반 이상을 유지했다. 그러나 2023년 48.8%로 감소한 데 이어 지난해는 47.2%로 더욱 축소됐다.
부동산 전문가들은 지방 분양 비중이 줄어든 가장 큰 이유는 수도권과 지방 간 시장 온도차가 커졌기 때문이라고 분석한다. 수도권 일부 지역에서는 부동산 시장이 회복 조짐을 보이며 청약 경쟁률이 상승하고 있지만, 지방은 공급 과잉 우려와 경기 침체가 맞물리면서 청약 시장이 극도로 위축되고 있다. 이에 따라 건설사들은 지방 분양을 미루거나 계획을 조정하는 모습을 보이고 있다.
건설사들은 미분양 리스크를 고려해 분양 일정을 조정하고 있으며, 일부 사업장은 예정된 분양을 연기하거나 보류할 가능성도 크다. 금리 인상과 대출 규제 강화로 인해 청약 수요가 위축되면서 건설사들은 보다 신중한 행보를 보일 것으로 예상된다.
한 건설사 관계자는 “정부의 부동산 규제 완화 정책이 본격화되면 시장이 다시 활기를 찾을 가능성이 있다고 보고 있지만, 경기 침체 우려와 금리 인상 부담이 지속되는 한 당분간 조심스러운 분위기가 이어질 가능성이 크다”며 “그럼에도 입지가 좋은 단지들은 높은 청약 경쟁률을 기록할 것”이라고 말했다.
