[FETV=김현호 기자] 봄 분양시장이 본격적으로 개장을 앞두고 있다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 3~4월 전국에서 분양에 나서는 단지는 90개 단지, 7만 157가구(총 가구수 기준, 임대아파트 제외)인 것으로 나타났다.

이러한 가운데 건설사들은 수요자의 마음을 사로잡기 위해 남들과 차별화된 조망권 갖춘 단지들을 선보이고 있다. 최근 워라밸, 소확행 등 삶의 질을 추구하는 사람이 늘어나면서 조망권이 분양시장에서 중요한 요소로 떠오르고 있기 때문이다.

일반적으로 도시의 경우 건물들이 빽빽하게 들어서 있어 조망권을 갖추기 쉽지 않다. 이렇다 보니 전망 좋은 강변이나 숲, 산 등이 인접해 좋은 뷰(View)를 감상할 수 있는 곳의 부동산이 그렇지 않은 곳에 비해 더욱 높게 평가 받고 있다.

실제로 조망권이 가격을 결정하는데 영향을 미친 것으로 조사됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 광교호수공원과 신대저수지를 모두 조망할 수 있는 수원시 원천동 ‘광교레이크파크 한양수자인’(2012년 입주) 전용 84㎡는 2월에 5억 9900만원에 거래됐다. 1년 전(4억 7000만원)에 비해 1억 2000만원 이상 오른 것이다.

조망권의 유무에 따라 주변 지역에서도 시세 차이가 벌어졌다. 지역 인근 공인중개사무소에 따르면 서울시 용강동 '래미안마포리버웰'(2014년 입주) 아파트 한강이 보이는 102동 전용 84㎡은 15억 5000만원선에 시세가 형성됐다.

분양시장에서도 우수한 조망권을 갖춘 단지는 인기를 증명했다. 지난해 8월 분양한 ‘동탄역 유림노르웨이숲’은 일부 세대에서 동탄여울공원, 반석산, 오산천 조망이 가능해 수요자들의 주목을 받았다. 이 단지는 206가구 모집에 38,029명이 청약하며 평균 184대 1의 경쟁률로 지난해 수도권에서 분양한 단지 중 가장 높은 청약 경쟁률을 기록했다.

각 건설사들도 이에 맞춰 다양한 아파트를 공급한다.

태영건설은 전주 에코시티에서 ‘전주 에코시티 데시앙 14블록’을 오는 4월 공급에 나선다. 단지는 지하 2층~지상 30층 7개동, 전용면적 75~125㎡ 878가구로 구성된다. 에코시티 내 명품입지에 위치해 센트럴파크(세병공원), 세병호와 함께 단지 인근의 백석저수지를 배경으로 한 백석공원(예정) 등 우수한 조망을 제공한다.

계룡건설은 위례신도시에서 ‘위례 리슈빌 퍼스트클래스’를 이달 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층, 지상 10~25층, 8개동, 494가구 규모로 지어지며 전용면적 기준 105~130㎡ 등 대형타입으로 구성된다. 단지는 인근으로 청량산과 장지천이 위치해 있으며 특히 장지천은 수변공원이 조성될 예정이어서 우수한 조망권을 갖추게 될 전망이다.

대림산업은 고양시 일산서구 일산동 일대에 ‘e편한세상 일산 어반스카이’를 4월 분양한다. 단지는 지상 최고 49층으로 일산역 일대 스카이라인을 재편하면 초고층 조망을 제공할 예정이다. 아파트 전용 70·84㎡ 552가구, 오피스텔 전용 66·83㎡ 225실로 구성된다. 지하철 경의중앙선 일산역이 바로 앞에 위치한 초역세권 입지다. 지난해 12월 착공한 GTX-A노선(2023년 예정) 개통 시 일산 킨텍스역에서 서울역까지 15분대, 삼성까지 20분대로 도착 가능하다.

우미건설은 하남시 위례신도시 A3-4b블록에서 ‘위례신도시 우미린 1차’ 875가구를 4월 선보인다. 위례신도시 우미린 1차는 지하 3층~지상 26층 13개 동 전용면적 102~144㎡ 총 875가구다. 특히 단지 주변으로 초등학교 예정 용지가 있고, 성남GC도 있어 일부 동에서는 골프장 조망이 가능하다.

부동산 관계자는 “삶의 질을 고려하는 사람들이 늘어나면서 조망권을 갖춘 단지의 인기도 높아지고 있다”라며 “특히 조망을 갖춘 곳의 경우 부동산 경기가 하락세 일때도 가격이 쉽게 내려가지 않는데다 경제력이 있는 수요자들의 경우 가격보다 생활환경을 더욱 더 고려하기 때문”이라고 전했다.