[FETV=최남주 기자] 최근 전셋값이 하락하면서 고통받는 세입자와 집주인이 늘고 있다. 세입자는 제 때 전세금을 돌려받지 못해 이사를 가지 못하고, 집주인도 전세 보증금을 돌려주기 위해 신용대출을 받거나 살던 집이 안나가 새 아파트 잔금을 치르지 못하는 등 부작용이 잇따르고 있다.

20일 부동산업계에 따르면 올해 9월 입주하는 강동구 고덕그라시움은 입주 8개월 전부터 일지감치 전세물건이 나와 있다. 전체 4천932가구에 이르는 대단지여서 헬리오시티처럼 입주 시점에 전셋값이 급락할 것을 대비해 집주인들이 발빠르게 전세를 내놓은 것이다.

이 아파트 전용면적 59㎡ 전세는 처음 5억1천만원에 나왔다가 최근 4억8000만원으로 가격이 떨어졌다. 전용 84㎡도 7억원이던 전세가 현재 5억8000만원까지 내려갔다.

가장 큰 문제는 입주다. 부동산114 조사에 따르면 올해 강남 4구 입주 물량은 1만6000여가구다. 그러나 사실상 이달부터 입주가 시작된 헬리오시티 9510가구를 포함하면 올해 실질적인 강남권 입주 물량은 2만6000가구에 달한다.

지난 2017년 강남4구 입주물량이 1만여가구, 지난해 헬리오시티를 제외하고 6300여가구 정도인 것을 감안하면 큰 폭으로 증가하는 것이다. 특히 송파구(1만500여가구)와 강동구(1만1000여가구)에 입주 물량이 몰려 있다.

미니 신도시급 충격파를 주고 있는 송파구 가락동 헬리오시티가 3월 말까지 입주하는 것을 비롯해 6월 명일동 래미안명일역솔베뉴(1090가구), 9월 고덕그라시움(4932가구), 11월 암사동 힐스테이트암사(460가구), 12월 고덕센트럴 아이파크(1745가구), 고덕롯데캐슬베네루체(1859가구) 등 올해 대단지 신규 입주가 줄을 잇는다.

여기에다 2년차 전세 재계약 물량까지 가세하는 형국이다. 지난 2017년 3월 입주한 강동구 고덕 래미안 힐스테이트(3658가구)에서 2년 만기 전세 물건이 쏟아지면서 이 아파트 전용 84㎡ 전셋값은 지난달 초까지 7억원이던 전셋값이 현재 5억원대 초중반으로 하락했다.

고덕동의 한 중개업소 대표는 "재건축 대상 아파트들이 줄줄이 입주하고 입주 2년차 전세까지 나오면서 이 일대는 요즘 세입자를 못 구해 난리"라며 "지금 나오는 전세 물건은 수천만원 떨어진 정도지만 앞으로 입주가 줄줄이 이어지면 세입자 구하기가 하늘의 별따기가 되고, 전셋값도 추가 하락할 것"이라고 말했다.

강남구 개포동에서도 당장 다음달 래미안블레스티지(1957가구)를 비롯해 9월 디에이치아너힐스(1320가구)까지 약 3300가구가 입주해 인근 지역 전셋값을 끌어내리고 있다. 재건축 대상인 대치동 은마아파트 전용 84.4㎡는 지난달 초 5억5000만∼6억원이던 전셋값이 한 달 만에 4억8000만∼5억원으로 떨어졌다. 이는 지난달 전용 76.8㎡의 전세 시세 수준이다.

대출까지 막히면서 전세문제는 더욱 커지고 있다. 최근 1주택 이상자는 규제지역에서 추가 대출을 받을 수 없게 되면서 본인 거주 주택의 전세가 들어오거나 팔리지 않으면 잔금 마련이 힘들게 된 것이다.

헬리오시티에는 이달들어 잔금 납부를 하려는 집주인들의 급전세가 급증하고 있다. 전용 84㎡의 전셋값은 현재 5억원대로 내려왔다. 일부에선 4억원대 급전세도 등장했다는 게 현지 중개업소의 설명이다. 비강남권도 전세가 안 나가긴 마찬가지다. 서민 아파트가 밀집한 노원구 상계동 일대도 최근 전세 수요가 급감했다.

동작구에는 지난해 10월부터 12월까지 흑석뉴타운 아크로리버하임(1073가구) 등 2000여가구가 넘는 단지가 입주하면서 전세 물건이 적체되고 있고 있다. 아크로리버하임 전용 84㎡는 지난해 10월 7억2000만∼7억5000만원이던 전셋값이 12월에 6억∼6억8000만원으로 떨어졌다.

이같은 역전세난 때문에 전세보증금 반환 분쟁도 늘고 있다. 최근 보증금을 제때 돌려받지 못하는 세입자를 중심으로 임차권 최근 등기명령 신청도 크게 증가하는 분위기다. 임차권 등기명령은 전세보증금을 돌려받지 못하고 이사를 해야 하는 세입자가 보증금 우선변제권을 잃지 않기 위해 등기를 해서 대항력을 잃지 않기 위해서다.