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건설·부동산


아파트 분양시장 ‘먹구름’

정부 대책 발표·분양가 협의 지연 등 분양일정 ‘안갯속’
규제지역 중대형 분양도 12월 이후로 연기 잇따라
당초 '50만가구' 아파트 분양 계획 실현 불가능할듯

[FETV=최남주 기자] 가을 분양시장이 신통치 않을 것 같다. 잇따른 부동산 규제와 고강도 수요 및 분양가 통제로 분양을 미뤄왔는데 건설사들이 최근 정부의 청약제도 개편으로 주요 지역 분양물량을 재차 내년으로 연기하는 사례가 잇따르기 때문이다.

 

이에 따라 당초 올해 50만가구에 달할 것으로 예측됐던 아파트 분양 목표도 차질이 불가피해졌다. 건설업계는 이달 하순부터 본격화하는 분양시장의 성적에 따라 올 한해 공급물량도 달라질 것으로 예상한다.

 

◇잇단 정부 대책에 분양 스케즐 차질=부동산114가 조사한 올해 초 주요 건설사들의 전국 새 아파트 분양 계획 물량은 총 50만가구 상당이다. 이는 청약 등 규제 완화 시기이던 지난 2015년 51만8000여가구 분양 이후 가장 많은 것이다.

 

하지만 올해 10월 현재 전국에서 분양된 새 아파트 물량은 23만7000여가구다. 이는 올해 분양 목표의 47.4%에 불과한 숫자다. 건설사들이 9월이후 가을 성수기에 분양을 계획했던 건설사들이 정부의 잇단 부동산 대책 발표로 분양 시기를 놓친 영향이 크다.

 

물론 최대 성수기로 예상되는 10∼11월 분양시장도 악재가 생겼다. 9·13대책의 후속조치로 추첨제 물량의 75%를 무주택자에게 우선 배정하게 되면서 서울과 주요 인기지역의 분양이 관련 법 개정 이후로 미뤄진 것이다.

주택도시보증공사(HUG)는 최근 위례신도시와 서울·판교·과천 등 3곳에 바뀐 규정이 시행되기 전까지 분양보증심사를 연기하겠다고 통보했다. 당장 이달 19일 견본주택을 오픈하려던 GS건설의 위례포레자이 분양이 12월 이후로 연기됐다.

 

836가구를 분양하려던 현대건설의 '힐스테이트판교엘포레'를 비롯해 이달부터 연말까지 3000가구 분양이 대기중이던 성남시 판교 대장지구 등도 12월 이후 분양이 가능하다. 과천 주공6단지 등 과천지역 재건축 일반분양도 비슷한 상황이다.

 

재건축 조합과 HUG간 분양가 협의가 난항을 겪으며 일반분양이 미뤄지고 있는 서울 서초구 우성1차 일반분양도 최소 11월 말까지는 분양이 물건너갔다.

 

일반 분양가가 주변 시세보다 수억원 이상 싼 강남권의 로또 아파트를 정부가 청약제도 개편 전에 분양하도록 허용해줄 가능성이 없기 때문이다. 강남권에서는 일단 우성 1차 외에도 강남구 삼성동 상아2차와 강남구 개포 주공4단지, 서초구 서초무지개 재건축 일반분양이 연내 분양 예정이지만 정확한 일정을 내놓지 않고 있다.

 

◇50만가구 달성 목표 실현 불가능 불보듯=사실상 인기지역의 가을 성수기 분양이 막을 내리면서 올 한해 새 아파트 분양 물량은 당초 계획을 크게 밑돌 전망이다..

 

부동산114에 따르면 건설사들이 올해 4분기 분양 의사가 있다고 밝힌 예정 물량은 12만9000여가구에 이른다. 이중 일부는 정부의 청약 규제로 10∼11월 분양일정이 12월 이후로 미뤄질 예정이다. 나머지 13만여가구는 아직 분양 시기도 확정하지 못했다.

 

A건설사 관계자는 "12월은 겨울인데다 연말연시까지 겹쳐 평소에도 분양을 꺼리는 시기"라며 "당장 분양이 임박한 곳을 제외하고는 내년 이후로 분양을 넘기는 곳이 많다"고 회근 분양시장 분위기를 전했다.

 

건설사의 일정이 유동적이어서 예단할 순 없지만 업계는 11월중 금리인상 등으로 주택시장이 냉각된다면 올해 분양물량이 지난해(32만7000가구)와 비슷하거나 이에 못미칠 가능성도 있다.

 

서울의 경우 당초 5만7000여가구(정비사업 조합원 물량 포함)를 분양될 예정이었다. 하지만 10월 현재 2만여가구가 공급되는데 3분위 1에 그쳤다. 경기 지역도 1~10월 분양물량이 8만7000여가구로 당초 계획(16만4000가구)의 절반 수준에 그치고 있다.

 

분양시장 분위기를 낙관할 수 없다는 점도 변수다. 일단 규제지역 내 추첨제 물량에 청약하는 1주택자는 입주 후 6개월내 거주중인 주택을 팔아야 해 청약이 소극적일 수 밖에 없기 때문이다.

 

B건설사 한 관계자는 "내년 이후 주택시장을 장담할 수 없어 어느 정도 미분양을 감수하더라도 최대한 연내 분양을 가져가려는 건설사도 많을 것"이라며 "청약 대기 수요가 많은 곳은 인기를 끌겠지만 나머지는 결국 초반 청약 결과에 따라 분양 연기 여부가 결정될 가능성이 크다"고 말했다.